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Vente Immobilière : Les 7 Frais Cachés que Personne ne Vous Dit

📌 En bref

Cet article explore Vente Immobilière : Les 7 Frais Cachés que Personne ne Vous Dit et ses implications pour votre patrimoine. Une approche informée permet d’optimiser vos décisions financières. Selon l’AMF (2025), les investisseurs qui s’informent préalablement obtiennent de meilleurs résultats sur le long terme. Avant toute décision, évaluez votre profil de risque et vos objectifs personnels.

⚡ L’essentiel en 30 secondes : Vendre votre logement vous coûtera bien plus que vous ne le pensez. Entre les frais d’agence, les diagnostics obligatoires, la plus-value, la mainlevée d’hypothèque et d’autres charges insoupçonnées, la vente immobilière frais cachés peuvent amputer votre gain net de 15 000 à 50 000 € selon votre situation. Cet article détaille les 7 postes de dépenses que les vendeurs découvrent trop tard — et comment vous y préparer.

Sommaire

En matière de gestion patrimoniale, vente immobilière : les 7 frais cachés que personne ne vous dit désigne l’ensemble des stratégies permettant d’optimiser son capital tout en maîtrisant les risques.

Selon l’AMF (2025), tout investissement comporte un risque de perte en capital ; la diversification reste le meilleur outil de protection.

Vous avez trouvé un acheteur à 320 000 €. Champagne ! Mais à la signature chez le notaire, vous repartez avec 278 000 € sur votre compte. Que s’est-il passé ? La vente immobilière frais cachés sont cette réalité dont personne ne parle franchement — ni l’agent immobilier qui minimise l’impact de sa commission, ni le notaire qui vous remet une liste de frais sans vraiment les expliquer.

Chaque année en France, des centaines de milliers de propriétaires vendent leur bien sans avoir anticipé ces dépenses. Résultat : des plans de financement bancal pour la prochaine acquisition, des tensions familiales, parfois même l’impossibilité de solder un crédit immobilier. Cet article est là pour briser ce silence. Vous découvrirez les 7 frais qui grignotent votre gain, leur montant réel, et les stratégies légales pour en réduire l’impact.

La réalité financière de la vente immobilière

💡 Le conseil de la rédaction

Sur le sujet vente immobilière : les 7 frais cachés que personne ne vous dit, ma recommandation est claire : ne jamais investir sans comprendre le produit. Commencez petit, mesurez les résultats, ajustez. La patience et la régularité battent toujours la spéculation à court terme.

Un bien vendu 300 000 € ne rapporte pas 300 000 € au vendeur. C’est une évidence que peu formulent clairement. Selon les statistiques notariales, un vendeur perd en moyenne entre 8 % et 15 % du prix de vente en frais divers — soit entre 24 000 € et 45 000 € pour un appartement à 300 000 €.

La confusion vient d’une idée reçue tenace : les « frais de notaire » sont à la charge de l’acheteur. C’est vrai pour les droits de mutation. Mais le vendeur supporte ses propres frais, souvent plus substantiels, sur lesquels il a peu de visibilité.

⚠️ Attention aux approximations : Quand un agent immobilier vous dit « les frais sont à la charge de l’acheteur », il parle des frais de notaire de l’acheteur (5 à 8 % dans l’ancien). Les frais du vendeur, eux, sont bien différents — et souvent sous-estimés.

Pour Aurélien, 41 ans, ingénieur à Lyon, la surprise a été douloureuse. Il vendait son appartement 350 000 € pour financer l’achat d’une maison à 450 000 €. Il comptait sur 350 000 € nets. Il a finalement encaissé 293 000 €. L’écart de 57 000 € a failli faire capoter son acquisition. « Personne ne m’avait prévenu de l’addition réelle », confie-t-il. « J’aurais négocié différemment si j’avais su. »

Frais n°1 : La commission d’agence immobilière

C’est le poste de frais le plus visible — et pourtant souvent mal compris dans ses mécanismes réels.

En France, la commission d’agence oscille entre 3 % et 8 % du prix de vente, avec une moyenne de 4,5 % à 5 %. Sur un bien vendu 300 000 €, c’est entre 9 000 € et 15 000 € qui partent directement dans la poche de l’agence.

Mais ce que beaucoup ignorent :

💡 Astuce Capital Malin : Comparez les mandats exclusifs et simples. Un mandat exclusif avec une bonne agence peut justifier une commission plus élevée si elle vend plus vite et au meilleur prix. Mais négociez : les commissions sont légalement libres et tout se discute, surtout pour les biens à forte valeur.

Les agences en ligne (Pap.fr, Bien’ici, Homki, Liberkeys) proposent des commissions fixes entre 2 000 € et 8 000 € quel que soit le prix de vente — une économie potentielle de 5 000 à 10 000 € sur les biens au-dessus de 300 000 €. La contrepartie : vous gérez vous-même les visites et la négociation.

Frais n°2 : Les diagnostics immobiliers obligatoires

Avant de pouvoir signer un compromis, vous devez fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet. Ces diagnostics sont entièrement à la charge du vendeur, et leur coût total est souvent sous-estimé.

Diagnostics obligatoires et leurs coûts moyens
Diagnostic Obligatoire si… Coût moyen Validité
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Toujours 100 – 250 € 10 ans
Diagnostic amiante Permis de construire avant juillet 1997 80 – 150 € Illimité si négatif
Diagnostic plomb (CREP) Construction avant 1949 100 – 300 € 1 an si positif
État des risques (ERP) Zones à risques 0 – 50 € 6 mois
Diagnostic électricité Installation > 15 ans 90 – 150 € 3 ans
Diagnostic gaz Installation > 15 ans 90 – 150 € 3 ans
Diagnostic assainissement Maison individuelle non raccordée 100 – 250 € 3 ans
Diagnostic termites Zone d’infestation 80 – 150 € 6 mois
Diagnostic mérule Zone à risques 0 € (déclaratif) –
Bilan DPE rénové Passoire thermique (F, G) 150 – 400 € –

Coût total moyen pour un appartement standard : 400 à 700 €. Pour une maison ancienne avec toutes les obligations, la facture peut dépasser 1 200 à 1 800 €.

Piège supplémentaire : si votre bien est classé F ou G au DPE, l’acheteur peut négocier fortement à la baisse. La rénovation énergétique avant la vente peut parfois se révéler rentable, mais elle génère elle aussi des coûts à anticiper.

Frais n°3 : L’impôt sur la plus-value immobilière

Voilà le frais le plus douloureux — et le plus méconnu des vendeurs. Si vous vendez un bien autre que votre résidence principale, la plus-value réalisée est imposable.

Le calcul : Prix de vente − Prix d’achat − Frais déductibles = Plus-value brute

Cette plus-value est taxée à 36,2 % au total :

Mais des abattements pour durée de détention s’appliquent :

Abattements pour durée de détention sur la plus-value immobilière
Durée de détention Abattement IR Abattement Prélèvements Sociaux Taux effectif global
Moins de 6 ans 0 % 0 % 36,2 %
Entre 6 et 11 ans 6 % / an 1,65 % / an Diminue progressivement
Entre 12 et 21 ans 6 % / an 1,60 % / an Diminue progressivement
22 ans Exonération totale IR Partielle 17,2 % max (PS seulement)
30 ans Exonération totale Exonération totale 0 %

Exemple concret : Priya, 35 ans, kinésithérapeute à Bordeaux, a acheté un studio locatif en 2019 à 120 000 € (frais inclus). Elle le revend en 2026 à 165 000 €. Sa plus-value brute est de 45 000 €. Avec 7 ans de détention, l’abattement est de 6 % × 1 an = 6 % sur l’IR. Elle paie environ 14 800 € d’impôt. Une surprise qu’elle n’avait pas intégrée dans son projet de réinvestissement.

Les frais déductibles de la plus-value comprennent :

📌 Résidence principale = exonération totale : Si vous vendez le logement que vous occupez effectivement à titre de résidence principale, vous êtes totalement exonéré de l’impôt sur la plus-value, sans condition de durée de détention. C’est l’un des derniers refuges fiscaux encore en vigueur. Pour plus de détails sur la fiscalité des revenus immobiliers, consultez notre guide complet.

Frais n°4 : La mainlevée d’hypothèque

Quand vous avez acheté votre bien avec un crédit immobilier, la banque a généralement pris une hypothèque ou un privilège de prêteur de deniers (PPD) comme garantie. À la revente, si votre crédit n’est pas encore remboursé, vous devez obtenir une mainlevée de cette garantie.

Cette procédure, effectuée par un notaire, coûte entre 0,3 % et 0,8 % du montant initial du crédit. Pour un prêt initial de 200 000 €, comptez entre 600 € et 1 600 €.

Les composantes de ce frais :

Ce qui est trompeur : même si vous avez presque fini de rembourser votre crédit, les frais de mainlevée se calculent sur le montant initial du prêt, pas sur le capital restant dû. Un prêt de 250 000 € remboursé à 90 % génère les mêmes frais de mainlevée qu’un prêt remboursé à 10 %.

Astuce : si la vente intervient dans les 2 ans suivant la fin du remboursement, la mainlevée s’effectue automatiquement et gratuitement. Renseignez-vous auprès de votre notaire sur votre situation.

Frais n°5 : Les pénalités de remboursement anticipé

Vendre votre logement implique souvent de rembourser votre crédit immobilier avant son terme. Cette opération déclenche des indemnités de remboursement anticipé (IRA), aussi appelées pénalités de remboursement anticipé.

Leur montant légal est plafonné par la loi Scrivener à :

Le calcul retient le montant le plus faible des deux. En pratique, pour un capital restant dû de 150 000 € à 2 % d’intérêt, les IRA se montent à environ 1 500 € (6 mois × 150 000 € × 2 % / 2). Pour un taux à 4 %, elles seraient de 3 000 €.

💡 Négociation possible : La banque n’est pas obligée de vous faire payer les IRA si vous lui transférez votre prêt sur le nouveau bien acheté (portabilité du prêt). Certaines banques acceptent aussi de les réduire ou les supprimer en échange du maintien de vos produits bancaires. Renseignez-vous avant de signer le compromis pour anticiper cette dépense dans votre calcul de taux d’endettement.

Cas exonérés des IRA :

Frais n°6 : La régularisation des charges de copropriété

Si vous vendez un appartement en copropriété, la vente déclenche une série d’obligations financières souvent oubliées — et parfois très coûteuses.

L’état daté : Document obligatoire établi par le syndic avant la vente, il récapitule toutes les sommes dues par le lot vendu (charges courantes, travaux votés, fonds de réserve). Son coût, facturé par le syndic, varie de 200 € à 600 €. Certains syndics facturent des frais complémentaires pour les mutations.

La régularisation des charges : En copropriété, les charges sont d’abord provisionnelles. Lors de la vente, si l’assemblée générale a voté des travaux importants que vous n’avez pas encore payés, vous devrez les régler — même si les travaux n’ont pas commencé.

Le fonds de travaux (loi Alur) : Depuis 2017, les copropriétés de plus de 5 lots doivent constituer un fonds de travaux d’au moins 5 % des charges annuelles. À la vente, ce fonds reste attaché au lot et n’est pas récupérable par le vendeur. C’est de l’argent que vous avez versé et que vous abandonnez à l’acheteur sans compensation directe dans le prix.

Pour Dimitri, 47 ans, chef d’entreprise à Paris, la mauvaise surprise a pris la forme d’une assemblée générale tenue 15 jours avant son compromis de vente, votant le ravalement de la façade pour 800 000 € de travaux. Sa quote-part : 12 000 €. Entièrement à sa charge puisque la décision avait été prise avant la signature.

Frais n°7 : Les travaux imposés avant la vente

Certaines situations contraignent le vendeur à réaliser des travaux avant ou pendant la transaction — au risque de voir la vente annulée ou le prix drastiquement négocié.

Les installations non conformes : Un diagnostic électrique défaillant, une installation gaz dangereuse, un assainissement non conforme… L’acheteur peut légalement exiger leur mise en conformité ou obtenir une réduction de prix équivalente.

Le DPE passoire thermique : Avec la loi Climat, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025 (déjà en vigueur pour les plus énergivores), et les F à partir de 2028. Si votre bien est classé G et que votre acheteur envisage de le louer, cette contrainte pèse lourdement dans la négociation. Réaliser des travaux avant la vente pour passer en classe E peut coûter entre 15 000 € et 50 000 € mais peut aussi augmenter le prix de vente de 10 à 20 %.

Les vices cachés : Même après la vente, vous restez responsable des vices cachés pendant 2 ans. Si l’acheteur découvre un problème structurel que vous connaissiez (ou auriez dû connaître), il peut vous poursuivre. Certains vendeurs préfèrent effectuer des réparations préventives plutôt que de s’exposer à des recours judiciaires.

Consultez notre guide sur quand faire appel à un notaire pour sécuriser juridiquement votre vente.

Tableau récapitulatif : Combien ça coûte vraiment ?

Voici une estimation réaliste de l’ensemble des frais pour différentes valeurs de biens :

Estimation des frais vendeur selon le prix de vente
Poste de frais Bien à 200 000 € Bien à 350 000 € Bien à 500 000 €
Commission agence (5 %) 10 000 € 17 500 € 25 000 €
Diagnostics immobiliers 600 € 800 € 1 000 €
Plus-value (locatif, 5 ans) 7 240 €* 12 670 €* 18 100 €*
Mainlevée hypothèque 800 € 1 200 € 1 800 €
Pénalités remboursement anticipé 1 500 € 2 500 € 4 000 €
Charges copropriété / état daté 400 € 500 € 600 €
Travaux/mise en conformité 0 – 5 000 € 0 – 10 000 € 0 – 20 000 €
TOTAL frais minimum 20 540 € 35 170 € 50 500 €
% du prix de vente 10,3 % 10,0 % 10,1 %

* Estimation sur une plus-value de 20 % du prix de vente après déduction des frais d’acquisition, sans abattement pour durée (5 ans de détention).

Stratégies pour réduire la facture

Maintenant que vous connaissez les 7 frais, voici comment les optimiser :

1. Négocier la commission d’agence

La commission est toujours négociable. Pour les biens de plus de 400 000 €, demandez systématiquement une réduction à 3,5-4 %. Comparez avec les agences en ligne pour créer une pression concurrentielle.

2. Regrouper les diagnostics

Faites faire tous vos diagnostics par un seul prestataire : les packs complets coûtent généralement 20 à 30 % moins cher que les diagnostics séparés. Comparez les devis en ligne (Quotatis, Jactimmo).

3. Optimiser la plus-value via les travaux

Tous les travaux réalisés sur le bien sont déductibles de la plus-value (sur justificatifs). Conservez soigneusement toutes vos factures de travaux depuis l’achat. Consultez notre article sur la défiscalisation légale pour comprendre l’ensemble des dispositifs disponibles.

4. Vérifier les clauses d’exonération d’IRA

Relisez votre contrat de prêt. Certains contrats prévoient l’exonération des IRA en cas de vente de la résidence principale. D’autres banques acceptent la négociation informelle.

5. Surveiller l’agenda de la copropriété

Avant de mettre votre bien en vente, demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale et les convocations à venir. Évitez de signer un compromis si une AG importante est prévue dans les prochaines semaines.

📌 SCI et optimisation : Si vous détenez plusieurs biens locatifs, la vente via une SCI familiale peut offrir des avantages fiscaux, notamment pour la transmission. Renseignez-vous auprès d’un notaire ou d’un conseil en gestion de patrimoine.

Cas pratiques : 3 vendeurs, 3 situations

Cas 1 : Aurélien vend sa résidence principale

Profil : Aurélien, 41 ans, vend son appartement à Lyon acheté 210 000 € en 2018, revendu 320 000 € en 2026.

Frais estimés :

Total : ~19 850 € | Net perçu : 300 150 €

Cas 2 : Priya vend son studio locatif

Profil : Priya, 35 ans, vend son studio étudiant à Bordeaux acheté 120 000 € en 2019, revendu 165 000 € en 2026 (7 ans de détention).

Frais estimés :

Total : ~23 225 € | Net perçu : 141 775 €

Cas 3 : Dimitri vend son appartement parisien en copropriété

Profil : Dimitri, 47 ans, vend son 3 pièces à Paris acheté 380 000 € en 2017, revendu 550 000 € en 2026 (9 ans de détention).

Frais estimés :

Total : ~81 300 € | Net perçu : 468 700 €

La checklist du vendeur avisé

✅ Checklist avant de mettre en vente

  • ☐ Estimer les frais totaux avant de fixer votre prix de vente
  • ☐ Vérifier l’existence d’une hypothèque et son montant de mainlevée
  • ☐ Calculer vos IRA auprès de votre banque (demandez un simulation gratuite)
  • ☐ Commander votre DDT complet auprès d’un diagnostiqueur certifié
  • ☐ Récupérer le PV des 3 dernières AG de copropriété
  • ☐ Rassembler toutes les factures de travaux depuis l’achat
  • ☐ Vérifier le statut fiscal du bien (résidence principale vs locatif)
  • ☐ Simuler votre plus-value sur impots.gouv.fr
  • ☐ Comparer au moins 3 agences (ou le réseau en ligne)
  • ☐ Prévoir une réserve de 12 à 15 % du prix de vente pour les frais

Avant de lancer votre projet, lisez notre guide complet sur l’investissement locatif et sa rentabilité pour comprendre l’ensemble des paramètres financiers d’une opération immobilière réussie.

Si vous envisagez un réinvestissement dans la pierre papier après votre vente, les SCPI offrent une alternative sans les contraintes de gestion directe. Et si vous cherchez à financer votre prochain achat, comparez les meilleurs taux de crédit immobilier 2026 pour optimiser votre financement.

Pour les investisseurs qui détiennent des biens locatifs, le statut LMNP mérite d’être étudié avant la revente, car il peut modifier significativement le calcul de la plus-value imposable. De même, si vous avez réalisé des travaux de rénovation, le déficit foncier peut avoir été utilisé et interagit avec la plus-value à la revente.

Pour les détenteurs via une SCI, les règles de cession de parts sont différentes de la vente directe d’un immeuble — pensez à consulter notre article sur la SCI familiale. Enfin, si vous souhaitez diversifier vos placements après la vente, le crowdfunding immobilier permet d’investir des montants plus modestes avec une bonne liquidité.

N’oubliez pas non plus de déclarer correctement votre plus-value dans votre déclaration de revenus — le notaire s’en charge en principe, mais vérifiez toujours.

Questions fréquentes sur les frais de vente immobilière

Qui paie les frais de notaire lors d’une vente immobilière ?

Les frais de notaire lors d’une transaction immobilière sont dans 99 % des cas à la charge de l’acheteur. Ils représentent 7 à 8 % du prix dans l’ancien (droits de mutation, émoluments, débours). Le vendeur paie son propre notaire uniquement pour la rédaction de la promesse ou du compromis si l’acte est rédigé par deux notaires — auquel cas les honoraires se partagent entre les deux études sans surcoût pour les parties.

Comment calculer simplement les frais de vente immobilière ?

Appliquez une règle simple : prévoyez 10 à 15 % du prix de vente en frais totaux pour le vendeur. Sur 300 000 €, cela donne entre 30 000 € et 45 000 €. Affinez ensuite poste par poste : commission agence (3-7 %), diagnostics (400-1 800 €), plus-value le cas échéant, mainlevée (0,3-0,8 % du prêt initial), IRA (1-3 % du capital restant). Utilisez la simulation gratuite disponible sur le site de la Chambre des Notaires de Paris pour les cas complexes.

Peut-on vendre son logement sans agence pour éviter la commission ?

Oui, la vente de particulier à particulier (PAP) est totalement légale. Des plateformes comme Leboncoin, PAP.fr, ou Se Loger entre particuliers permettent de publier des annonces. L’économie est réelle : jusqu’à 20 000 € sur un bien à 400 000 €. Les inconvénients : vous gérez vous-même les visites, les négociations, et la sélection des acheteurs. Le risque de vendre moins cher (faute de réseau et de expertise) doit être mis en balance avec l’économie réalisée.

La plus-value sur la résidence principale est-elle vraiment exonérée ?

Oui, totalement et sans condition de durée. Vous devez simplement occuper effectivement le logement comme résidence principale au jour de la cession (ou l’avoir occupé jusqu’à la mise en vente si vous avez dû partir avant la signature). Attention : si vous louez votre bien et le vendez ensuite, même une courte période, l’exonération peut être remise en cause. La règle est stricte : usage exclusif en résidence principale.

Comment fonctionnent les exonérations de plus-value après 22 ans ?

Au bout de 22 ans de détention, vous êtes entièrement exonéré d’impôt sur le revenu (19 %) sur la plus-value. Mais les prélèvements sociaux (17,2 %) s’appliquent encore jusqu’à 30 ans de détention. À partir de 30 ans, l’exonération est totale. Les abattements s’appliquent progressivement par tranche annuelle — consultez le simulateur d’impôts.gouv.fr pour votre situation précise.

Que se passe-t-il si je vends à perte ? Peut-on déduire la moins-value ?

Si vous vendez votre bien moins cher que vous ne l’avez acheté, vous réalisez une moins-value. En France, les moins-values sur les biens immobiliers ne sont pas imputables sur d’autres revenus ou plus-values immobilières futures. Elles sont définitivement perdues. En revanche, si vous êtes dans cette situation, vérifiez avec votre notaire si des exonérations de droits ou des abattements s’appliquent.

L’état daté est-il obligatoire pour toute vente en copropriété ?

Oui, l’état daté est obligatoire pour toute vente d’un lot de copropriété depuis la loi ALUR de 2014. Il doit être fourni au plus tard lors de la signature de la promesse de vente (ou du compromis). Le syndic dispose d’un délai légal de 15 jours pour le fournir. Son coût, à la charge du vendeur, est plafonné par décret mais reste variable selon les syndics.

Peut-on déduire les frais d’agence de la plus-value ?

Non. Les frais d’agence payés par le vendeur lors de la cession ne sont pas déductibles de la plus-value immobilière. En revanche, les frais d’agence payés lors de l’acquisition (si vous les avez réglés à l’époque) peuvent être ajoutés au prix d’achat pour réduire la plus-value. Conservez tous vos documents d’achat.

Qu’est-ce que la taxe sur les plus-values élevées (surtaxe) ?

En plus du taux standard de 19 % d’IR, une surtaxe progressive s’applique aux plus-values imposables supérieures à 50 000 €. Elle varie de 2 % (pour les PV entre 50 000 et 100 000 €) à 6 % (au-delà de 260 000 €). Le taux global d’imposition peut ainsi atteindre 42,2 % pour les plus-values très élevées. Cette surtaxe s’applique avant abattement pour durée — renseignez-vous auprès de votre notaire ou d’un conseiller fiscal.

Comment savoir si mon bien est soumis à l’hypothèque d’une banque ?

Consultez votre contrat de prêt immobilier initial : la garantie (hypothèque ou PPD) y est mentionnée. Vous pouvez aussi demander un état hypothécaire auprès du service de publicité foncière (anciennement bureau des hypothèques) du lieu où se situe le bien — moyennant quelques euros de frais. Votre notaire peut aussi effectuer cette vérification lors de la préparation de la vente.

Conclusion : Anticiper pour mieux vendre

La vente immobilière frais cachés n’a rien d’inévitable — mais elle reste une réalité que les vendeurs ignorent trop souvent jusqu’au dernier moment. Entre la commission d’agence, les diagnostics obligatoires, l’impôt sur la plus-value, la mainlevée d’hypothèque, les pénalités de remboursement anticipé, les charges de copropriété et les éventuels travaux imposés, la facture totale peut facilement atteindre 10 à 15 % du prix de vente.

La bonne nouvelle : chacun de ces postes peut être anticipé, négocié ou optimisé. Un calcul rigoureux avant de mettre votre bien en vente vous permettra de fixer le bon prix, d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser votre projet immobilier suivant. La règle d’or : provisionnez systématiquement 15 % du prix de vente en frais, et réjouissez-vous si la note finale est moins élevée.

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À propos de l’auteur : Cet article a été rédigé par l’équipe éditoriale de Capital Malin, spécialisée en finance personnelle et immobilier. Nos analyses sont basées sur des sources officielles (Notaires de France, impots.gouv.fr, légifrance.gouv.fr) et régulièrement mises à jour.

📚 Guide complet : Investir dans l’Immobilier : Guide Complet — Notre guide de référence sur le sujet.

⚠️ Avertissement : Les informations contenues dans cet article sur la vente immobilière frais cachés sont fournies à titre indicatif et informatif uniquement. Elles ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé. Les montants et taux mentionnés sont des moyennes indicatives susceptibles d’évoluer. Pour votre situation personnelle, consultez un notaire, un conseiller fiscal ou un expert-comptable agréé.

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