Avant de signer un compromis de vente ou de déposer une offre, il est indispensable de simuler votre crédit immobilier. Les mensualités, la durée d’emprunt et le taux d’intérêt déterminent directement votre capacité à financer votre projet et le coût total que vous paierez.
Notre simulateur de crédit immobilier gratuit calcule instantanément vos mensualités selon le taux nominal saisi, le coût total des intérêts et vous donne un aperçu du tableau d’amortissement. En 2025, les taux immobiliers oscillent entre 3 et 4 % selon la durée et votre profil emprunteur.
Pour aller plus loin, utilisez notre simulateur de capacité d’emprunt pour savoir combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, et notre simulateur de rendement locatif si vous envisagez un investissement immobilier.
Mensualite (assurance incluse)
–
Cout total du credit
–
Cout de l’assurance
–
Total rembourse
–
TAEG estime
–
Ratio interet/capital
–
Nos autres simulateurs
💡 Conseil : comparez toujours plusieurs offres. Une différence de 0,3 % sur un emprunt de 250 000 € sur 20 ans représente plus de 8 000 € d’économies !
En mars 2025, les taux moyens sont d’environ 3,3 % sur 15 ans, 3,5 % sur 20 ans et 3,7 % sur 25 ans pour un profil emprunteur standard. Les profils excellents obtiennent des taux plus bas.
Quatre leviers : (1) augmenter votre apport personnel, (2) raccourcir la durée du prêt, (3) négocier le taux avec plusieurs banques, (4) comparer les assurances emprunteur (délégation d’assurance possible).
Le Taux Annuel Effectif Global inclut le taux nominal + l’assurance emprunteur + les frais de dossier + les frais de garantie. C’est le vrai coût de votre crédit. Exigez-le de chaque banque pour comparer des offres équivalentes.
Oui, mais des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) peuvent s’appliquer. Elles sont plafonnées légalement à 6 mois d’intérêts ou 3 % du capital restant dû.
Sur 25 ans, vos mensualités sont plus basses, mais vous payez plus d’intérêts au total. Sur 20 ans, le coût est moindre mais l’effort mensuel plus élevé. Choisissez selon votre capacité de remboursement actuelle.
Les banques demandent généralement 10 % d’apport minimum pour couvrir les frais de notaire. Un apport de 20-30 % permet de négocier un meilleur taux et d’éviter la garantie hypothécaire.
Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits :
Avertissement : Les résultats fournis par ce simulateur sont des estimations à titre indicatif et pédagogique uniquement. Ils ne constituent pas un conseil en investissement, une recommandation financière ou une garantie de performance future. Tout investissement comporte des risques, y compris la perte partielle ou totale du capital investi. Consultez un conseiller financier agréé avant toute décision d’investissement.