Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir dans l’immobilier locatif sans les contraintes de la gestion directe. En achetant des parts, vous devenez propriétaire d’une fraction d’un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, résidentiel, santé…) et percevez des revenus locatifs trimestriels.
Notre simulateur SCPI gratuit vous aide à estimer vos revenus nets en tenant compte du taux de distribution annoncé, des frais de gestion et de votre fiscalité personnelle. Avec un taux de distribution moyen autour de 4 à 5 % en 2025, les SCPI restent attractives face aux rendements obligataires.
Attention : le simulateur calcule un rendement prévisionnel. Le taux de distribution peut varier, et la valeur des parts peut baisser. Diversifiez vos placements entre SCPI, PEA et assurance-vie pour équilibrer risque et rendement.
Revenus nets annuels
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Revenus bruts/an
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Fiscalite/an
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Rendement net
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Revenus nets cumules
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Capital revalorise
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💡 Conseil : les SCPI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) ou les SCPI européennes peuvent offrir une fiscalité plus légère selon votre situation.
Les revenus SCPI sont des revenus fonciers imposés à votre taux marginal d’imposition + 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour une TMI de 30 %, cela représente 47,2 % de prélèvements sur les revenus distribués.
Le taux de distribution moyen des SCPI françaises était d’environ 4,5 % en 2024. Les meilleures SCPI atteignent 6-7 %, tandis que les SCPI plus défensives versent 3-4 %.
L’effet de levier du crédit peut amplifier le rendement net, car les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Cependant, cela augmente le risque : si le taux de distribution baisse, vous devez quand même rembourser le crédit.
Les SCPI sont des placements peu liquides. La revente peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois. Prévoyez un horizon minimum de 8-10 ans pour amortir les frais d’entrée (8-12 %) et profiter pleinement du placement.
Oui, certains contrats d’assurance-vie permettent de loger des parts de SCPI. L’avantage : meilleure liquidité et fiscalité assurance-vie après 8 ans. L’inconvénient : frais supplémentaires et choix plus limité.
Les SCPI de rendement visent à maximiser les revenus distribués. Les SCPI fiscales (Pinel, Malraux, déficit foncier) cherchent à réduire l’impôt mais offrent généralement moins de liquidité et de rendement direct.
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Avertissement : Les résultats fournis par ce simulateur sont des estimations à titre indicatif et pédagogique uniquement. Ils ne constituent pas un conseil en investissement, une recommandation financière ou une garantie de performance future. Tout investissement comporte des risques, y compris la perte partielle ou totale du capital investi. Consultez un conseiller financier agréé avant toute décision d’investissement.